293-299 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 318,8 m² · constr. 1958 · terrain 363,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636572816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
94068636572816800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 112 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 667 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 065 $ Poids 24 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 840 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +150 359 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 055 199 $ Poids 17 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 373 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 988 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +146 478 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 900 757 $ Poids 17 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 680 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 778 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 429 $ Poids 10 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 656 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 241 131 $ Poids 10 % |
| 9 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 481 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 656 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 273 383 $ Poids 9 % |
| 11 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +151 086 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 976 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +115 188 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 837 097 $ Poids 7 % |