311 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 173,2 m² · constr. 1923 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636582493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068636582493100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 718 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 246 $ Poids 58 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 577 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 160 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 577 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −68 454 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 862 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 710 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 929 $ Poids 44 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 713 $ Poids 39 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 758 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 619 277 $ Poids 30 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 719 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 973 $ Poids 26 % |
| 12 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 374 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 305 $ Poids 25 % |