490-494 Rue HOTEL-DIEU · Saguenay
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 414,6 m² · constr. 1923 · terrain 805,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636583181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
94068636583181600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 105 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 246 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 173 $ Poids 42 % |
| 3 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 555 $ Poids 29 % |
| 4 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 717 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 641 024 $ Poids 9 % |
| 5 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +185 109 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 411 588 $ Poids 7 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 283 386 $ Poids 4 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +99 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 723 $ Poids 2 % |