394 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
1 369 500 $
Autre · 1 001 $/m² · 1 368,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 649,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 368,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,9 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 900 $
Rôle antérieur 1 498 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636591883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
23615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
1 356 700 $
Rôle antérieur
1 498 600 $
ID provincial
94068636591883800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 268 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 1061, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 245 $ Poids 35 % |
| 3 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 29 % |
| 4 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 24 % |
| 5 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 22 % |
| 6 | 178-184, rue Jean-Langevin, Saguenay 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 712 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saguenay 2024-10-01 · 932 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 18 % |
| 8 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 16 % |
| 10 | 1307, rue Roussel, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 15 % |
| 12 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 13 % |