70 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 190,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636606756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068636606756400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 919 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 452 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 857 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 494 459 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 374 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 492 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 096 $ Poids 37 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 701 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 553 409 $ Poids 29 % |
| 8 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 112 $ Poids 25 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 075 $ Poids 23 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 137 $ Poids 21 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 568 776 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 337 478 $ Poids 13 % |