157 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068636619060600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 339 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 599 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 342 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 257 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 343 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 367 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 844 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 319 916 $ Poids 69 % |
| 8 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 697 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −17 512 $ | 375 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 603 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 311 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 727 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 637 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 407 983 $ Poids 66 % |