95-97 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 118,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636638873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068636638873600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 76 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 427 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 354 324 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 476 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 125 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 302 297 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 681 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 288 224 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 322 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 346 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 042 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 714 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 345 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 808 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 318 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 969 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 173 164 $ Poids 65 % |