116-120 Rue SAINTE-CLAIRE · Saguenay
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 199,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 176 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636644250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
94068636644250100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 475 914 $ Poids 42 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 837 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −74 975 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 750 937 $ Poids 38 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 804 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 517 387 $ Poids 30 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 553 547 $ Poids 30 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 520 218 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 802 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 688 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 985 $ Poids 27 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 596 748 $ Poids 25 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 184 176 $ Poids 25 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 984 120 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 322 $ Poids 23 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 579 706 $ Poids 18 % |