90 Rue NAPOLEON · Saguenay
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 94,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636648353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068636648353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 311 030 $ Poids 88 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 477 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 277 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 300 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 375 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 581 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 281 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 287 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 313 705 $ Poids 74 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 316 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 826 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 341 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 746 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 351 790 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 667 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 407 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 805 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 450 $ Poids 68 % |