41 Rue LANIEL · Saguenay
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636666373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23944
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068636666373000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 0 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 253 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 297 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 315 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 384 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 841 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −36 024 $ | 362 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 369 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 185 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 407 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 923 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 516 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 302 662 $ Poids 58 % |