141-145 Rue CYPRIEN · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 169,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636676995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
94068636676995600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 987 m · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 569 090 $ Poids 63 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 613 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 452 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 927 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 493 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 648 m · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 102 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 460 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 516 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 411 $ Poids 28 % |