86 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 88,1 m² · constr. 1956 · terrain 497,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636677800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24015
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068636677800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 388 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 281 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 94 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 375 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 405 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 277 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 314, rue Condé, Saguenay 2026-08-17 · 432 m · Vendu 335 000 $ (4 131 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 957 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 394 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 652 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 794 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 653 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 281 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 396 102 $ Poids 78 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 483 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 263 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 323 443 $ Poids 75 % |