98 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 88,7 m² · constr. 1957 · terrain 496,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636677914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24017
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
94068636677914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 318 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 353 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 283 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 369 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 279 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 74 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 378 631 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 283 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 314, rue Condé, Saguenay 2026-08-17 · 447 m · Vendu 335 000 $ (4 131 $/m²) 81,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 363 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 246 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 399 305 $ Poids 77 % |
| 10 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 434 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 305 323 $ Poids 76 % |
| 12 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 335 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 326 033 $ Poids 75 % |