127 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636678825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068636678825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 336 $ | 353 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 264 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 294 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 262 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 333 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 78 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 397 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 073 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 333 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 730 $ Poids 78 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 276 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 299 884 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 735 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 364 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 171 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 177 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 652 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 600 $ Poids 73 % |