300 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 211,3 m² · constr. 1986 · terrain 10 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 517,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636710237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
94068636710237600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 590 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 445 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 900 167 $ Poids 63 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 407 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 776 304 $ Poids 58 % |
| 3 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 031 $ Poids 42 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 523 070 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 722 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 518 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 601 864 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 611 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 489 342 $ Poids 25 % |
| 8 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 667 181 $ Poids 20 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 837 $ Poids 19 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 711 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 675 270 $ Poids 9 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 813 $ Poids 9 % |