138 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068636714160900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 250 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 111 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 247 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 386 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 404 753 $ Poids 89 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 506 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 367 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 458 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 351 851 $ Poids 86 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 257 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 362 502 $ Poids 84 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 300 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 272 557 $ Poids 81 % |
| 10 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 370 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 294 586 $ Poids 80 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 260 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 313 009 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 710 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 83 509 $ Poids 72 % |