132 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068636714350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 361 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 247 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 377 619 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 453 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 368 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 033 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 312 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 241 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 178 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 283 092 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 749 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 304 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 651 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 385 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 306 858 $ Poids 73 % |