314 Rue TALON app. 8 app. 8 · Saguenay
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 71 m² · constr. 2006 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 123 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636714707700020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94068636714707700020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 7 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 541 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 427 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 737 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 254 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 349 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 813 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 650 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 487 m · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 487 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 574 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue Triquet, Saguenay 2025-04-11 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 929 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 511 $ Poids 47 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 323 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 153 $ Poids 45 % |