474 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636726030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068636726030700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Cabot, Saguenay 2026-09-08 · 0 m · Vendu 373 000 $ (5 041 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 365 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 175 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 380 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 322 879 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 313 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 296 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 346 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue de Lorraine, Saguenay 2026-10-23 · 137 m · Vendu 345 000 $ (4 016 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 314 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 848 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 392 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 778 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 199 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 775 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 349 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 50 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 325 552 $ Poids 59 % |