254 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636734881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24360
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068636734881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 247 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 254 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 378 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 365 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 24 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 609 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 174 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 375 640 $ Poids 92 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 532 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 302 993 $ Poids 85 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 663 $ Poids 84 % |
| 8 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 52 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 173 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 370 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 444 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 402 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 421 425 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 699 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 307 946 $ Poids 77 % |
| 12 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 194 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 281 682 $ Poids 75 % |