338 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636746589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068636746589800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 129 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 367 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 221 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 471 $ Poids 97 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 145 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 337 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 191 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 376 983 $ Poids 92 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 738 $ Poids 91 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 251 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 422 702 $ Poids 83 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 727 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 341 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 692 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 304 038 $ Poids 78 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 661 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 272 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 666 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 387 $ Poids 77 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 322 132 $ Poids 77 % |