539 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 91,8 m² · constr. 1993 · terrain 651,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636748306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068636748306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 96 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 408 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 316 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +33 274 $ | 415 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 286 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 48 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 993 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 542 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 381 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 326 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2026-08-21 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 364 842 $ Poids 79 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 544 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +6 846 $ | 95 762 $ Poids 78 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 379 353 $ Poids 77 % |