514 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636758036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94068636758036800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 152 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 369 145 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 770 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 349 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 378 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 489 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 260 $ Poids 84 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 579 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 323 592 $ Poids 84 % |
| 9 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 687 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 292 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 424 730 $ Poids 83 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 260 $ Poids 82 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 608 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 296 $ Poids 79 % |