197 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636781550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068636781550100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 140 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 284 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 30 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 280 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 189 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 089 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 468 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 272 919 $ Poids 88 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 131 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 400 134 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 336 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 380 065 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 318 901 $ Poids 85 % |
| 9 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 133 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 327 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 306 118 $ Poids 79 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 364 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 585 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 261 626 $ Poids 76 % |