296 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 678,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636784824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
94068636784824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 158 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 216 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 328 $ Poids 91 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 408 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 305 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 342 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 330 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 300 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 475 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 319 541 $ Poids 87 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 458 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 775 $ Poids 83 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 622 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 379 032 $ Poids 83 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 337 620 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 356 169 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 621 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 362 981 $ Poids 79 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 301 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 269 833 $ Poids 79 % |