204 Rue GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 927,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636855014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24984
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068636855014700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Caroline, Saguenay 2026-08-21 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 307 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 792, rue Delisle, Saguenay 2026-08-31 · 226 m · Vendu 360 000 $ (4 162 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 659 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 325 135 $ Poids 94 % |
| 4 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 064 $ Poids 94 % |
| 5 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 259 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 304 091 $ Poids 92 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 245 $ Poids 90 % |
| 7 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 245 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 275 364 $ Poids 88 % |
| 8 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 450 $ Poids 88 % |
| 9 | 217, rue Marco, Saguenay 2026-08-27 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 637 $ Poids 85 % |
| 10 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 339 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 397 869 $ Poids 84 % |
| 11 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 280 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 277 $ Poids 83 % |
| 12 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 127 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 333 408 $ Poids 82 % |