157 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 87,6 m² · constr. 2022 · terrain 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636964526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068636964526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 244 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 482 763 $ Poids 96 % |
| 2 | 792, rue Delisle, Saguenay 2026-08-31 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 162 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 405 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 374 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 432 041 $ Poids 87 % |
| 5 | 217, rue Marco, Saguenay 2026-08-27 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 291 $ Poids 84 % |
| 6 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 447 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 399 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 564 $ Poids 78 % |
| 8 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 188 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Caroline, Saguenay 2026-08-21 · 689 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 000 $ Poids 72 % |
| 11 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 899 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 313 $ Poids 68 % |