100 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 179,9 m² · constr. 1975 · terrain 10 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 616,3 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636973791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068636973791700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 259 m · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 349 $ Poids 71 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 431 m · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −53 835 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 612 826 $ Poids 56 % |
| 3 | 570, route Madoc, Saguenay 2026-08-14 · 890 m · Vendu 565 000 $ (2 757 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 298 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 119 $ Poids 20 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 412 611 $ Poids 19 % |
| 8 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 624 538 $ Poids 10 % |
| 9 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 444 190 $ Poids 7 % |
| 10 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 434 231 $ Poids 2 % |