570 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 204,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 323,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637072453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94068637072453000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, route Madoc, Saguenay 2026-08-14 · 31 m · Vendu 565 000 $ (2 757 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 710 890 $ Poids 45 % |
| 3 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 900 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 556 $ Poids 34 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 611 168 $ Poids 34 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 735 773 $ Poids 22 % |
| 6 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 313 $ Poids 7 % |
| 8 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 766 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 2 % |