685 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 84,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637085347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068637085347900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 243 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 331 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 341 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 405 943 $ Poids 67 % |
| 3 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 423 609 $ Poids 31 % |
| 4 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 186 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 364 947 $ Poids 26 % |
| 5 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 383 985 $ Poids 25 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 352 488 $ Poids 23 % |
| 7 | 217, rue Marco, Saguenay 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 384 255 $ Poids 22 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 350 622 $ Poids 22 % |
| 9 | 792, rue Delisle, Saguenay 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 162 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 014 $ Poids 21 % |
| 10 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 404 $ Poids 19 % |
| 11 | 840, rue Delisle, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 370 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 295 196 $ Poids 18 % |
| 12 | 821, rue Delisle, Saguenay 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 404 420 $ Poids 18 % |