730 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 103,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 003,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637097032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31765
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
94068637097032300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 203 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 373 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 461 009 $ Poids 60 % |
| 3 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 491 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 460 073 $ Poids 39 % |
| 4 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −29 972 $ | 281 821 $ Poids 30 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 379 246 $ Poids 24 % |
| 6 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 315 019 $ Poids 23 % |
| 7 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 331 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 409 495 $ Poids 23 % |
| 8 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 328 176 $ Poids 22 % |
| 9 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 420 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 456 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 570 542 $ Poids 20 % |
| 11 | 972, rue Delisle, Saguenay 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 253 074 $ (2 496 $/m²) 101,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 661 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −25 307 $ | 264 048 $ Poids 19 % |
| 12 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 244 374 $ Poids 19 % |