855 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 232,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 784,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637160346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31775
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
94068637160346900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, route Madoc, Saguenay 2026-08-14 · 896 m · Vendu 565 000 $ (2 757 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 828 $ Poids 56 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 153 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 741 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 582 341 $ Poids 23 % |
| 3 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 704 225 $ Poids 12 % |
| 4 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 361 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 534 420 $ Poids 11 % |
| 5 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 629 388 $ Poids 7 % |
| 6 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 745 270 $ Poids 7 % |