905 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637162903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31786
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068637162903000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 407 263 $ Poids 79 % |
| 2 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 459 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 334 545 $ Poids 69 % |
| 3 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 773 $ Poids 36 % |
| 4 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 991 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 410 124 $ Poids 34 % |
| 5 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 856 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 376 862 $ Poids 20 % |
| 6 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 659 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 391 942 $ Poids 18 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 107 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 511 873 $ Poids 17 % |
| 8 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 643 $ Poids 16 % |
| 9 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 131 $ Poids 15 % |
| 10 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 158 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 275 178 $ Poids 13 % |
| 11 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 273 429 $ Poids 12 % |
| 12 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 423 919 $ Poids 10 % |