860 Route MADOC · Saguenay
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 179 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637170147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31795
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068637170147000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 294 m · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 317 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 386 230 $ Poids 57 % |
| 3 | 590, route Madoc, Saguenay 2025-07-17 · 827 m · Vendu 391 500 $ (4 595 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 390 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 322 $ Poids 28 % |
| 5 | 640, route Madoc, Saguenay 2024-07-09 · 695 m · Vendu 340 850 $ (3 733 $/m²) 91,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 097 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 365 849 $ Poids 24 % |
| 6 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 803 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 374 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 085 $ Poids 15 % |
| 8 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 264 875 $ Poids 12 % |
| 9 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 972 $ Poids 12 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 138 $ Poids 12 % |
| 11 | 996, rue Delisle, Saguenay 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 232 988 $ (2 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 207 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −23 299 $ | 232 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 990, rue Delisle, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 232 263 $ (2 311 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 110 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −23 226 $ | 231 365 $ Poids 10 % |