125 Chemin BERGES · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 106,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 799,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637187705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068637187705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 7 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-15 · 979 m · Vendu 245 000 $ (2 526 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 765, route Madoc, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 537 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 359 734 $ Poids 36 % |
| 4 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 438 500 $ Poids 25 % |
| 6 | 2500, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-01 · 979 m · Vendu 202 500 $ (2 088 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 751 $ Poids 24 % |
| 7 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 609 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 546 837 $ Poids 20 % |
| 8 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 431 937 $ Poids 18 % |
| 9 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 936 $ Poids 18 % |
| 10 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 407 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 292 186 $ Poids 17 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 358 834 $ Poids 17 % |
| 12 | 1131, route Madoc, Saint-Honoré 2024-06-14 · 174 m · Vendu 326 000 $ (3 739 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 558 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 418 627 $ Poids 16 % |