120 Chemin EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 099 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637196491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94068637196491000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Berges, Saguenay 2026-07-03 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 654 $ Poids 60 % |
| 2 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 57 113 $ Poids 38 % |
| 3 | 825, route Madoc, Saguenay 2024-07-25 · 715 m · Vendu 325 000 $ (2 529 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 115 $ Poids 25 % |
| 4 | 890, Route Madoc, Saguenay 2024-05-31 · 477 m · Vendu 487 000 $ (4 242 $/m²) 114,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 618 911 $ Poids 20 % |
| 5 | 2650, Chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (3 995 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −34 725 $ | 495 017 $ Poids 20 % |
| 6 | 1861, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-11-13 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 570 $ Poids 18 % |
| 7 | 955, route Madoc, Saguenay 2024-03-28 · 321 m · Vendu 238 000 $ (2 052 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 327 168 $ Poids 18 % |
| 8 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 529 858 $ Poids 15 % |
| 9 | 1400, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 490 787 $ Poids 13 % |
| 10 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 397 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 430 $ Poids 9 % |