4658 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
525 100 $
Autre · 5 241 $/m² · 100,2 m² · constr. 2001 · terrain 419 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 437,3 m²
Frontage
196,6 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645548522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
94068645548522500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 671 $ Poids 13 % |
| 2 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 045 $ Poids 9 % |
| 3 | 3505, rang Ste-Famille, Saguenay 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 270 057 $ Poids 9 % |
| 4 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 262 281 $ Poids 7 % |
| 5 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 330 $ Poids 5 % |
| 8 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 556 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 145 $ Poids 4 % |
| 11 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 304 620 $ Poids 4 % |
| 12 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 514 $ Poids 4 % |