4722 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 89,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645573310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068645573310900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 280 m · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 99 600 $ Poids 47 % |
| 2 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 449 512 $ Poids 15 % |
| 3 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 297 187 $ Poids 8 % |
| 4 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 222 781 $ Poids 8 % |
| 5 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 236 400 $ Poids 7 % |
| 6 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 813 $ Poids 7 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 269 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 236 577 $ Poids 6 % |
| 9 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 414 $ Poids 6 % |
| 10 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 181 232 $ Poids 6 % |
| 11 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 323 526 $ Poids 5 % |