941 Rue ALBATROS · Saguenay
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 235,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 070,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 615 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646059296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
94068646059296400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
389 838 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 375 m · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 214 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 71 m · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 112 949 $ Poids 63 % |
| 3 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 924 $ Poids 57 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 824 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 89 m · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +118 290 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 229 123 $ Poids 49 % |
| 6 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 567 m · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 624 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 553 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 077 835 $ Poids 25 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 849 209 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −59 746 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 991 564 $ Poids 21 % |
| 10 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 770 $ Poids 5 % |