1808 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646108780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068646108780600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 258 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 378 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 19 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 405 304 $ Poids 96 % |
| 3 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 470 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +15 587 $ | 415 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 552 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 619 $ Poids 85 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 563 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 589 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 538 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 646 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 437 522 $ Poids 75 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 113 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 461 301 $ Poids 73 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 830 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 296 $ Poids 73 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 830 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 775 $ Poids 72 % |