1732-1734 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646119876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068646119876500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 519 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 471 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 67 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 401 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 784 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 971 $ Poids 73 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 361 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 176 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 486 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 898 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 461 945 $ Poids 66 % |
| 10 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 231 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 421 085 $ Poids 66 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 130 $ Poids 66 % |