2053 Rue CIGOGNES · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 84,7 m² · constr. 2014 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646131686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
94068646131686900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 92 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 256 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 246 m · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 480 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 654 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 515 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 732 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 461 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 768 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 522 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 315 $ Poids 72 % |
| 9 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 665 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 500 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 63 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 842 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 411 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 333 $ Poids 62 % |