1425-1427 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646206627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
94068646206627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 481 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 452 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 449 $ Poids 75 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 400 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 483 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 481 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 920 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 966 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 359 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 521 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 631 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 459 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 730 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 396 757 $ Poids 56 % |
| 11 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 926 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 393 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 904 $ Poids 55 % |