1366 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 84,5 m² · constr. 1981 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068646207759800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 275 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 147 $ Poids 95 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 706 $ Poids 94 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 275 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 749 $ Poids 94 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 275 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 966 $ Poids 90 % |
| 5 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 535 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +13 639 $ | 404 941 $ Poids 88 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 206 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 383 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 556 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 427 332 $ Poids 77 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 786 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 368 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 808 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 936 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 298 260 $ Poids 65 % |