1408 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646207940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068646207940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 400 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 466 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 259 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 411 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 655 $ Poids 84 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 206 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 667 $ Poids 79 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 948 $ Poids 79 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 206 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 810 $ Poids 79 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 206 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 691 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 397 398 $ Poids 71 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 456 261 $ Poids 71 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 775 $ Poids 70 % |
| 11 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 447 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +13 639 $ | 435 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 469 $ Poids 65 % |