752 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646211379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068646211379500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 20 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 480 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 64 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 926 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 576 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 458 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 126 $ Poids 60 % |
| 7 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 530 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 338 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 457 864 $ Poids 52 % |
| 9 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 539 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 307 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 557 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 398 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 318 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 745 $ Poids 50 % |