1569 Rue TANGARAS · Saguenay
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 144,8 m² · constr. 1978 · terrain 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25860
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
94068646212297100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 84 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 512 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 489 582 $ Poids 57 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 104 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 484 436 $ Poids 52 % |
| 4 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 970 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 620 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 543 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 992 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 276 028 $ Poids 39 % |
| 7 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 466 $ Poids 39 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 522 $ Poids 34 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 189 $ Poids 34 % |
| 11 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 440 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 708 $ Poids 31 % |