1349 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 78,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068646218224500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 348 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 302 $ Poids 89 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 278 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 285 $ Poids 80 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 587 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +13 639 $ | 391 223 $ Poids 80 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 278 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 475 091 $ Poids 80 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 278 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 141 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 370 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 414 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 823 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 356 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 770 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 429 612 $ Poids 54 % |
| 11 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 435 $ Poids 54 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 931 $ Poids 53 % |