734 Rue ALFRED-ROULEAU · Saguenay
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 86,5 m² · constr. 1980 · terrain 573,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25924
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068646218399900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 317 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 541 $ Poids 95 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 006 $ Poids 94 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 317 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 500 074 $ Poids 94 % |
| 4 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 107 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 385 536 $ Poids 90 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 317 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 600 $ Poids 90 % |
| 6 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 713 $ Poids 83 % |
| 7 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 642 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 407 643 $ Poids 82 % |
| 8 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 295 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 757 $ Poids 74 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 875 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 371 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 920 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 300 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 307 $ Poids 67 % |