1356 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646218611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068646218611900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 408 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 529 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 463 345 $ Poids 85 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 388 $ Poids 80 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 234 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 888 $ Poids 80 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 234 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 545 $ Poids 79 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 234 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 453 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 792 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 394 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 984 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 341 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 570 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 432 986 $ Poids 63 % |